여의도 리슈빌 핫이슈 현장

여의도 리슈빌 핫이슈 현장

부동산시장에서 2019년 화두는 역시 규제정책임을 다시 한번 상기 시켜주고 있는 최근 흐름입니다.

분양가 상한제에 이어 후속타로 준비중인 규제정책까지 조만간 발표예정이라고 하니, 서울 아파트 투자는 점점 힘들어지고 있네요~

그 틈새시장을 오피스텔이 자리를 잡고 있습니다. 그래도, 수도권 그중에서도 서울, 더 들어가서 최근 여의도를 중심으로 한 영등포일대 오피스텔중 입소문이 자자한 여의도 리슈빌을 소개드리고자 합니다.

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● 여의도 리슈빌DS 사업개요

∴사업명 : 여의도 리슈빌DS

∴위치 : 서울시 영등포구 영등포동1가 121-5,6

∴대지면적 : 1,798.20㎡

∴건축면적 : 1,073.36㎡

∴연면적 : 17,880.81㎡

∴건축규모 : 지하5층~지상12층

∴규모 : 오피스텔310실, 근생6실, 오피스 28실

∴주차대수 : 172대(100% 자주식)

∴타입 : 21㎡, 21㎡복층, 27㎡, 27㎡복층 (탑층만 복층)

∴시공사 : 동성건설

∴시행및 자금관리 : KB부동산신탁

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●입지환경

여의도 리슈빌DS 입지는 영등포와 여의도의 시작과 끝, 그러니까 ~~ 중간이라고 보심이 이해하시는데 편하실 듯 합니다. 대표적인 주변환경은 영등포로터리가 바로 앞이라고 보시면, 대부분 이해하실겁니다.

작년 서울시 교통사고 1위의 불명예도 있고, 특히 초보운전자가 오면 사거리가 아닌, 6지교차로인 관계로 여의도로 빠질걸 신길역쪽으로 빠지는 분들도 아마 꽤 있을거로 알고 있습니다. 이런 문제의 영등포로터리가 그대로 있으면 아마 골치거리로 남을텐데 말이죠.

이런, 영등포로터리를 서울광장의 2배 규모에 해당하는 녹지공간과 복합문화공간으로 조성해 영등포구를 상징하는 명소로 자리매김하게 되면. 결국 이곳이 영등포구 관문이 되는 겁니다. 이런곳이 저희 여의도 리슈빌DS에서 도보로 1분이 걸리다는 겁니다.

 

● 교통환경

여의도 리슈빌DS의 교통환경으로는 1호선 영등포역과 5호선 신길역이 도보3분이면 가능한 거리이며, 신안산선까지 개통되는 2024년이면, 영등포역이 복합환승밸리로 사통팔달의 교통거점으로 다시 태어나게 됩니다. 가까이 여의도에 들어서는 경전철 서부선과 신림선 그리고, 서부간선도로 지하화가 여의도 리슈빌DS 오피스텔 입주하고 1~2년안에 개통 예정인바, 영등포 일대 교통이 획기적으로 교통체증이 해소 될 수 있습니다.

 

● 편의시설

 

편의시설로는1997년도 OB맥주가 이천으로 이전하면서 그 자리가 영등포공원으로 바뀌었는데, 바로 저희 오피스텔에서 도보1분이면 가능합니다. 아파트와는 달리 오피스텔의 경우, 대부분 녹지공간이 없어서 운동할 곳이라고는 헬스장뿐일겁니다. 물론, 돈까지 지불해야겠죠. 하지만, 저희 여의도 리슈빌DS 오피스텔은 공원을 끼고 산책과 운동까지 할 수 있으니 금상첨화입니다, 아~크기가 중요하겠죠. 축구장크기(FIFA 국제기준)가 약 2,164평정도이니 여의도 리슈빌DS는 약8.6배 큰 18,600평이나 됩니다.

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거주의 필수요건인 쾌적성이 교통환경보다 더 필요한 요소라고 오피스텔 거주했던 분들이라면 누구나 아시는 사실입니다.

 

● 주변환경

문래동 철공소가 IT 핀테크(금융, 정보기술)사업으로, 대선제분이 문화창작소로, 방림방적 자리가 제2세종문화회관인 다목적 콘서트홀로 바뀌게 됨에 따라 IT퓨쳐밸리로 발돋움 하는데 있어, 주변환경까지 빠르게 변모하고 있는데 알고 계셨나요?

 

● 단지 배치도

오피스텔 310호, 근생6호, 오피스28호 총 344실이고요. 아시죠~~오피스텔은 향보다는 뷰!

 

● 유니트

 

● 인테리어

● 임대보장제도

연 1,000만원의 안정된 임대료수익. 월80~90만원 보장 받을수 있는 임대보장제도가 되어있으며, 최장10년(1년마다 갱신)할수 있습니다. 안심할 수 있는 주택도시보증공사(HUG)에 보장을 받을수 있구요.

거기에 추가로 개별공시지가 또한 영등포쪽이 중구, 강남에 이어 3위이고, 특히 상업시설은 영등포가 1위일정도로 가까운 시일안에 시세차익이 발생할 수 있는곳 아닐까 생각됩니다.

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안정된 임대료 수익에 시세차익까지 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 이 가격대에 이런곳 또 어디 있을까요?

 

● 특장점

관리비까지 주변의 반값일 정도로 저렴한데 이유는, 빗물재생시스템 및 옥상에 설치된 태양광설치, 그리고 주차시스템을 100% 자주식으로 인해 전기료가 매우 절감되니 인근 오피스텔보다 전체적으로 관리비가 매우 저렴합니다.

 

위 보신 내용외에도 많은 이슈거리가 있습니다,

바쁜시간 내주시는 만큼 영등포의 발전방향과 여의도 리슈빌DS가 왜 지금이 좋은 기회인 이유에대해, 차원 높은 설명 약속드리겠습니다.

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또한, 주차장 시설이 별도로 마련 되어 있으니, 대표 전화나 방문예약시 남겨주시면 실시간으로 주차안내 도와드리도록 하겠습니다.

 

여의도 리슈빌 방문예약