성복역 롯데캐슬 파크나인1차 프리미엄

성복역 도보4분 거리에 성복역 롯데캐슬 파크나인1차가 다음달 입주하게 됩니다.

프리미엄만 분양가 대비 약4억 와우 놀랄만한 숫자입니다.

 

입지 외에도 브랜드 아파트의 상품성과 인지도, 규모의 경제면에서 브랜드 타운이 유리해서인지, 롯데캐슬 골드타운이 작년 입주한데 이어 내년 1월에는 성복역 롯데캐슬 파크나인2차가 입주합니다.

 

거의 4천세대의 육박하는 롯데타운이 형성되는거죠.

추가로 성복역 롯데몰, 영화관, 마트까지 들어오니, lotte 천하가 되는듯 합니다.

 

향후, 용인시 시세의 바로미터가 될 타운이 되는겁니다.

 

 

 

신분당선의 가치가 날로 업그레이드 되고 있는 시점에 내년에 파크나인2차의 입주전 프리미엄이 어디까지 형성될것인가도 궁금증이 증폭되고 있습니다.

 

자연유치원, 매봉초가 성복역 롯데캐슬 파크나인1차와 인접해 자녀들이 안심하고 등하교 할 수 있을 뿐 아니라 홍천중, 수지고, 홍천고 등 수지구 최고의 명품학군에 포함되어 교육환경까지 우수하기 때문에 입주후에도 가치가 더 할것으로 보입니다.

 

성복역 롯데캐슬 파크나인1차는 111B (33평)이 분양권 상승을 견인하고 있습니다.

하지만, 입주물량 시점에는 전세물량이 너무 많고 거의 분양가 수준이 전세금액으로 나온만큼 갭을 메꿔야 하는게 당면한 과제일듯 합니다. 시세대비 전세가가 약 60%인 상태입니다. 

 

 

성복역 롯데캐슬 파크나인1차의 2018년 2월에 분양할때만 하더라도 이정도 가치를 지닐것이라고는 상상하지 못했습니다. 저뿐만 아니라, 대다수의 부동산 전문가 또한 이정도의 프리미엄은 예상치를 훨씬 웃도는 상황아닌가 봅니다.

 

지금은 성복역 주변 아파트의 분양일정을 확인하고 있지만, 앞으로 이런 성복역 롯데캐슬 파크나인 이나 골드타운같은 대단지는 보기 어려울듯하구요.

 

현재 분양권을 소유하신분들은 전세를 주고 추후 약 2년뒤까지 볼수 있는, 양도세를 감안한 세금 절세에 대해 고민해야 할 때입니다. 

 

공동명의는 기본인거 아시죠~~